Директорам херсонских агентств недвижимости поставили серьезную задачу

Директорам херсонских агентств недвижимости поставили серьезную задачу

В процессе подготовки ко Второй конференции по вопросам недвижимости в Херсоне стартовала компания мини-исследований рынка новостроя в регионе. Результаты будут представлены в виде цикла статей и докладов.

В формате социального проекта каждый директор агентства недвижимости, входящего в областную ассоциацию Херсонщины, пишет статью о рынке, о строительных компаниях и о новостроях города и области.

читайте:  Херсонский строительный бизнес и рынок недвижимости ко Дню Независимости ожидает сюрприз

Свое видение предложил нам уже директор агентства Финансовый Гид, Управляющий партнер "Мир новостроя", учредитель и Генеральный директор обучающей службы ROS-svet и руководитель  областной ассоциации в период с 2011 по 2016 г Сергей Рощупкин.
Рынок Херсонщины и темпы строительтства он охарактерихзовал как оживающий, но недостаточно развитый. И выделил две основные причины - позицию чиновников, представляющих руководство города и области, и отношение к партнерам и конкурентам присутствующих уже на этом рынке игроков:

- Я со своей стороны хочу поделиться следующим: рынок в Херсоне в общем, хотя и оживает, но неразвит. Он мог бы двигаться более прогрессивно. Этому причиной ряд факторов:

- руководство города. Ведь в кругу предпринимателей открыто говорят: было время, когда каждому, начинавшемау развиваться в Херсоне, открыто говорили - давай 50% от бизнеса, и не будет проблем. Такие условия попросту перенаправляли предпринимателей в Скадовск, Новую Каховку и т.д., где прием был намного радушнее и условиея гораздо более приемлемые,

- руководители строительных компаний, "отцы-основатели отрасли " на местном уровне. Неготовность многих сотрудничать с новичками и пересматривать новые модели взаимодействия, соответствовать новым требованиям тоже была тому причиной.

  читайте: На столбах Херсона снова запестрели объявления "продам", "сдам", "куплю"

И тем не менее, можно отметить некую эволюцию и даже интеграцию. Она и обусловила интересный облик и состав  рынка. Из чего же состоит нынешний, выживший рынок строительства в Херсоне? Сергей Рощупкин выделяет на нем несколько уровней - слой опытных компаний с историей, мелких застройщиков и входящие иностранные фирмы и инвестиционные проекты:

- Я бы выделил во-первых  несколько топовых строительных компаний, поставщиков стройматериалов с опытом и историей. В первую очередь я хотел бы назвать Херсонстрой (ПСФ Херсонбуд), Будмеханизация, Таврия-инвест групп, а так же Сеганевич и Грек, я бы назвал их люди-бренды, обеспечивающие жилье хорошего уровня.  

Во-вторых, я бы застронул тему новичков, которые смогли найти партнеров, инвесторов и поддержку. Они пока малоизвестны, но в скором будущем смогут активно зайти на рынок новостроев.
Ну и недавно появилась болгарская компания, строящая на площади Ганнибала новый компленкс Потемкинский. Она же строить будет на Острове новый зоннинг.

читайте по теме: Новый херсонский жилой комплекс позитивно оценили специалисты по недвижимости

   Чем отличаются в своем стиле работы и поведении на рынке эти застройщики? На этот вопрос Сергей Рощупкин дал такой ответ:

- Что характерно для поведения херсонского застройщика? Он действует неспешно, небыстро. Порой не умеет взаимодействовать с представителями риэлторского сообщества и позиционировать свой объект для потенциального покупателя.  Склонен экономить на меркетинге и менеджменте, ранее были риски экономии на стройматериалах и качестве строительства. Надеюсь, это уже в прошлом. 

Показательными будут новострои, которые вот-вот выйдут на наш рынок недвижимости.

  

 Что касается новостроев, то охарактеризовал Сергей Рощупкин и их - и в плане привязки к местности, и в плане компаний исполнителей, и относительно самих проектов:

- Есть тенденция реконструкции старых общежитий, которые стягиваются металлоконструкциями, прутами, все это умело скрывается отделкой и выходит на рынок как новострой.

Аваков в Херсоне: полтора часа ожидания, детям - мороженое, женщинам- цветы (фото)

- Недавно появился жилой новый комплекс на Ушакова, сразу за ДонМарко, - строится быстро, с дополнительным менеджментом, с  интересной технологией. Это хорошая альтернатива хрущевкам, но не люкс, хотя бы по окружению и структуре.

Если идти в сторону микрорайона Таврического - это более перспективное в плане развития новостроев место. Здесь дешевле земля, ее много, без проблем оформляется землеотвод. Этот микрорайон хорош и для высоток, и для таун-хаусов. Транспортную инфраструктуру обещают развивать, опять же будет мостопереход (по крайней мере на него уже дважды выделялись деньги). 

читайте: Херсон продолжает софинансировать водообеспечение Камышан и мостопереход. Будет ли строительство?

Так что ул. Сенявина может стать довольно привлекательной.

В связи с этим как раз на рынок сможет выйти много новых компаний-строителей. Они уже работают, но пока малоизвестны. Кто это и на каких условиях работают - мы расскажем  больше уже нрепосрдественно на конференции, которая состоится в 20-ых числах августа. 

читайте также:  Херсон готовится к конференции специалистов недвижимости

Сергей Рощупкин напомнил, что на ней будут представлены доклады не только директоров агентств, но и компаний-застройщиков. Особенно хотелось бы видеть таких авторитетных представителей строительного дела как ПСФ Херсонбуд (руководитель А.Б.Сандик). Сейчас идет активный набор спикеров - можете принять участие в анализе рынка Херсонщины, повлиять на него и занять свое место и вы. Приглашаются участники.

контакты: facebook.com/sergio.rossvet

Комментариев 7

Добавить комментарий